Chung cư nhỏ: Dễ xây, dễ bán

Hạ tầng cơ sở có sẵn lại có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cao hơn nên các chung cư đơn lẻ xây chen trong khu dân cư bắt đầu nở rộ.

Càng nhỏ càng dễ giao dịch

Theo các công ty bất động sản (BĐS), gần đây rộ lên nhu cầu tìm mua các khu đất có diện tích cỡ 5.000 m2, tính pháp lý rõ ràng. Chủ một lô đất 7.500 m2 ở quận 9-TPHCM cho biết chỉ sau 2 ngày đăng tin, ông đã phải dẫn ít nhất 20 người đi xem đất. “Đa phần họ mời hợp tác theo kiểu một bên bỏ đất, một bên bỏ tiền xây dựng chung cư, bán rồi ăn chia” - ông nói.

Một số nhà đầu tư cho hay những khu đất 5.000-7.000 m2, thậm chí 1.000-2.000 m2, rất thích hợp để xây các khu chung cư đơn lẻ, 100-200 căn hộ với diện tích khoảng 50 - 60 m2/căn. Các khu đất được tìm mua thường nằm ở các quận xa trung tâm TPHCM nhưng kết nối giao thông thuận tiện nên sẽ có mức giá khoảng 11 triệu -15 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 12 triệu - 13 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, yếu tố quyết định là có diện tích vừa phải, nhà càng nhỏ giao dịch càng dễ dàng, nhanh chóng vì tổng giá trị căn hộ không vượt quá ngưỡng 800 triệu đồng/căn.

Dễ làm, dễ bán

Không chỉ hút khách hàng, loại chung cư mini còn hấp dẫn nhà đầu tư vì “dễ làm, dễ bán”. Doanh nghiệp (DN) chỉ thỏa thuận với một vài chủ đất, dù giá cả có cao đi nữa vẫn ít rủi ro. Thủ tục, kinh phí, thời gian đầu tư cũng nhanh chóng, dễ dàng hơn khi làm dự án quy mô lớn.

Tiếp đó là hạ tầng cơ sở có sẵn, không lo mảng xanh, trường học, đường sá... lại được mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cao hơn. DN chỉ việc chọn khu đất tiện lợi, xây dựng đẹp và cứ thế rao bán, nhanh chóng thu hồi vốn.

Một lợi thế khác chính là tính thanh khoản. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Phó Giám đốc Công ty Vinaland, nhận định sở dĩ phân khúc nhà diện tích nhỏ “ấm” dần lên vì quy ra giá thành căn hộ vừa túi tiền với đại đa số người dân nhập cư và trí thức trẻ đang sống, làm việc trên địa bàn TP. Tâm điểm của thị trường căn hộ là dòng sản phẩm có diện tích 50-60 m2, với hơn 90% khách hàng là những người có nhu cầu thật.

Trong trường hợp này, khách chỉ cần có trong tay 300 triệu - 400 triệu đồng, kèm chứng minh thu nhập ổn định để được vay vốn là sẽ có cơ hội sở hữu căn nhà nho nhỏ để xây tổ ấm. “Dòng sản phẩm này đang giúp người có thu nhập trung bình biến ước mơ về căn nhà an cư thành sự thật” - ông Lộc nhận xét.

Cần giải pháp đồng bộ

Dù Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành không thừa nhận căn hộ dưới 45 m2 nhưng trên thực tế, loại căn hộ chung cư diện tích nhỏ đã tồn tại một cách tự phát từ nhiều năm qua.

Mới đây, chuyện xin làm thí điểm căn hộ siêu nhỏ của Công ty Đất Lành đang tạo ra nhiều phản ứng khác nhau. Một số chuyên gia lo ngại căn hộ loại 20 m2 có thể làm bùng phát nguy cơ xuất hiện khu ổ chuột trên không.

Thế nhưng, giới kinh doanh địa ốc cho rằng nếu được thí điểm xây dựng những căn hộ với diện tích từ 30-40 m2/căn thì dòng sản phẩm này sẽ hút hàng, đặc biệt là người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, vấn đề cần đặt ra là việc quản lý những khu chung cư diện tích nhỏ như thế nào để tránh hiện tượng quá tải, nhếch nhác.