Thị trường bất động sản: Giá khó giảm

61,5% người tiêu dùng trong số gần 500 mẫu điều tra tại Hà Nội và TP. HCM khẳng định, họ sẽ mua bất động sản phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Chỉ 11,5% trong số này chọn mục đích đầu tư bất động sản nhằm kiếm lời trong ngắn hạn. Số người lựa chọn bất động sản làm kênh đầu tư dài hạn là 27%.

Như vậy, với những kết quả ban đầu vừa được CTCP Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố trong nghiên cứu Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam với chủ đề “Bất động sản Việt Nam 2009 và triển vọng 2010”, thị trường bất động sản dường như đang trở lại guồng quay. Nhiều khả năng thị trường này sẽ có sự phục hồi mạnh.

Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report còn khảo sát 35 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành tại Hà Nội và TP. HCM), trong đó 43% doanh nghiệp cho rằng, mức giá bất động sản tại hai thành phố lớn sẽ tăng cao. Tuy nhiên, khả năng tăng giá mạnh và đột biến được dự báo là chưa thể xảy ra vào thời điểm cuối năm 2009 cũng như trong giai đoạn 2010 - 2011. Số doanh nghiệp nhìn thấy sự ổn định về giá so với thời điểm hiện tại chiếm 57,1% doanh nghiệp tham gia khảo sát. Đặc biệt, không có ý kiến nào tin vào khả năng giảm giá của bất động sản trong thời gian tới.

Điều đáng bàn, đó là thị trường thời gian tới sẽ trở lại với những dự báo khá cân bằng về cung và cầu. Tại thị trường Hà Nội, 43% doanh nghiệp nhận định, nguồn cung bất động sản sẽ tăng rất mạnh. Tại khu vực TP. HCM, khả năng tăng cung mạnh như ở Hà Nội được dự báo là không cao, với 28,6% ý kiến; song mức tăng ở tốc độ vừa phải sẽ được duy trì, với 71,4% ý kiến. Với dự báo về nguồn cung này từ chính các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, thì khả năng tăng giá mạnh có vẻ chưa thể xảy ra.

Đặc biệt, phân khúc thị trường chung cư đang được cho là sẽ không có biến động nhiều trong ngắn hạn, với 72% doanh nghiệp nhận định, do cung cầu có thể đạt điểm cân bằng tương đối, dù nguồn cung hiện đang thiếu. Chỉ có 14,3% doanh nghiệp cho rằng, sẽ có sự bùng nổ.

Đa số chuyên gia đầu ngành đồng tình với quan điểm rằng, sẽ không có thay đổi quá nhiều trong phân khúc này. Tuy nhiên, các chung cư có mức giá phổ thông sẽ có chiều hướng tăng nhẹ, do xu hướng đô thị hóa và mở rộng quy mô thành phố.

Trong phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, chiều hướng giảm trong ngắn hạn được 43% doanh nghiệp nhận định. Nguyên do là hệ luỵ của cuộc khủng hoảng kinh tế vẫn tiếp tục tác động mạnh tới phân khúc thị trường này. Khả năng hồi phục có thể phải đợi cho tới khi hoạt động sản xuất, kinh doanh đi vào quỹ đạo cũ.

Trong khảo sát này, hai phân khúc thị trường được dự báo tăng là đất nền dự án (sẽ khởi sắc trong ngắn hạn) và thị trường nhà phố, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Thậm chí, 43% ý kiến chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, thị trường đất nền dự án sẽ chứng kiến sự bùng nổ, đặc biệt đất nền khu vực ven đô sẽ ngày càng được ưa chuộng ở khu vực Hà Nội. Đây như là một sự dịch chuyển xu hướng từ thị trường TP. HCM ra thị trường Hà Nội.

Thị trường nhà cho người có thu nhập thấp được 60% ý kiến tham vấn từ cuộc điều tra cho rằng, sẽ phát triển rất mạnh trong ngắn hạn. Lý do là chủ đầu tư các dự án thuộc diện này được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng do có tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về thành phố tăng nhanh.